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商辦地產市場進入科技化時代 中國寫字樓產業園發展論壇舉行

發布日期:2019-12-19            信息來源:中華工商時報            【打印】       分享到: 


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  日前,由全聯房地產商會、房訊網聯合主辦,全聯房地產商會寫字樓分會承辦的,中國寫字樓產業園發展論壇第十六屆年會在北京舉辦,主題為“融合與分化:新周期下房地產的新邏輯”。來自地產界、金融界、學術界專家和行業精英及新聞媒體超過1000位嘉賓出席論壇。

  全聯房地產商會秘書長趙正挺、北京師范大學金融研究中心主任鐘偉、當代置業執行董事兼總裁張鵬、全聯房地產商會副秘書長兼房訊網董事長劉凱等出席會議,并在論壇上展開交流與探討。

  劉凱表示,2019年以來商辦地產市場進入一個新時代,呈現出五大新邏輯。一是品質時代,最終用戶對產品品質和性價比的需求,倒逼行業進入品質時代;二是精細化時代,市場競爭的需要,倒逼行業進入規劃、設計、開發、運營、管理全周期精細化時代;三是持有時代,一二線城市土地稀缺性,限購政策,倒逼行業選擇持有租賃運營而非打散銷售回款的持有時代;四是科技化時代,5G、大數據、AI系統、智能化等新技術應用,倒逼行業進入科技時代;五是創新時代,新零售、新辦公、新物種、新場景的出現和發展,倒逼行業進入創新時代。

  劉凱認為,北京是商辦地產發展高地,一直引領著商辦地產行業的創新和發展。當前商辦地產行業正面臨多年未有的壓力,更需要堅定行業信心,傳遞正能量,發力行業科技創新,促進行業高質量發展。

  科技引領 聚焦房地產新周期

  在宏觀經濟復雜變化的形勢下,房地產市場進一步趨穩,價格漲幅有所回落,中國房地產行業由高速增長進入到高質量增長階段。

  趙正挺表示,房地產市場短期有希望,中期很美好。第一,中國經濟被唱衰了無數次,但是到現在為止,經濟還是像一條大船一樣平穩航行。第二,房地產行業在今后十年乃至更長一個周期,都將是中國經濟的穩定器、壓艙石。第三,房地產業仍然是最好的行業之一。

  “2020年中國經濟增速會放緩,但會是一個溫和的放緩過程;房地產市場具備相當強的韌性,會逐步穩定下來,總體的日子并不難過?!敝游疤岢雋碩?020年樓市的六個猜想:拐點已經來臨、長效機制未必不好、房企也要靠本領了、商辦安全邊際漸寬、行業寄生群體萎縮、虛轉型不如實深耕。

  張鵬認為,數字科技是未來房地產熵減的一個重要利器,房企應結合自己傳統基因、傳統優勢,在黑科技和硬科技上繼續挖掘新的商業模式。他表示,數字化已經貫穿了地產開發的全過程,建筑和建筑的鏈接是未來趨勢,包括空間、商辦、產業園、住宅、小鎮等,通過人和建筑的鏈接,軟件和硬件的鏈接,最后實現人和人的鏈接,一切都需要科技,都需要數字化。

  創新驅動 探索商業辦公行業新邏輯

  隨著中國房地產改革的深入,在5G、大數據、AI系統、智能化等新技術的影響下,跨界融合愈演愈烈,尤其是房地產和科技創新的滲透和融合,成為行業發展的驅動力。如何將創新科技與房地產進行融合,為房地產賦能,實現房地產的轉型升級,將是行業面臨的核心問題。

  全聯房地產商會城市更新和既有建筑改造分會秘書長夏子清在致辭中表示,城市更新是運營的邏輯、是現金流的邏輯、是服務的邏輯。需要利用科技的力量去推動,在產業及運營模式方面創新,利用科技力量提升更新項目和區域的新品質,運用新的理念傳承,繼承和發揚城市的文化和文脈。

  首匯企業發展有限公司項目發展事業部總經理馮眾表示,政策因素、住宅供地和商業供地持續下降、產業結構的調整等是當前城市更新面臨的挑戰和機遇。

  “城市更新已經成為‘新常態’,城市更新過程中改造資產退出的過程也是很重要的手段?!貝韉鋁盒兄泄時臼諧∽芫砹醣?。

  新周期下,商辦地產涌現出哪些新模式?

  藍光文商旅集團京津區域總經理李璐璐在藍光文商旅集團北京項目推介會中宣布,首個北京商業綜合體“藍光·皇冠國際”將落子房山,預期2020年交付。據悉,該項目位于北京房山區月華南大街與星光路交匯處,擬設寫字樓、酒店、商業街、公寓、IMAX影院,總面積共計15.6萬平方米,其中辦公面積1.7萬平方米。

  會上,2019年(第16屆)中國地產金廈獎同時揭曉。全聯房地產商會《商業辦公建筑綜合評價標準》啟動儀式、房訊網文旅地產頻道上線儀式、全聯房地產商會寫字樓分會合作伙伴戰略簽約儀式、金廈獎示范項目E-ZIKOO智慧谷考察與案例分享活動同樣引人矚目。

  

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